Ремонт нежилых помещений.
Ремонт нежилых помещений имеет массу особенностей, которые отличают его от работ, которые принято производить в жилых домах. Поговорим о тех проблемах, с которыми могут столкнуться ремонтные бригады при капитальном или косметическом обновлении нежилой площадки.
Несмотря на все различия между ремонтами в жилых и нежилых помещениях, важно учитывать, что первостепенные цели таких работ всё ранво остаются общими. И в квартире, и в офисе, хозяин или арендатор, как правило, стремится достичь маскимально оптимизации пространства и комфорта для людей, которые там или проживают, или просто работают.
Как правило, перед началом работ специалисты, инженеры и современные дизайнеры тщательно знакомятся с помещением, составляют план перепланировки и проводки коммуникаций. В это же время составляется список всех необходимых строительных материалов, составляется план работ.
Затем специалисты детально оценивают, насколько трудоёмким и затратным в данном случае станет реализация такого проекта в конкретном помещении.
Если речь идёт о капитальном ремонте офиса, то, скорее всего, этот этап займёт немало времени. Ведь в таком случае речь идёт не о простой перестановке, а об огромном комплексе работ, связанных с заменой устаревших коммуникаций и созданием нового вида офиса. Если за ремонт берутся настоящие профессионалы, то они оценивают состояние стен и других конструкций, расширяют пространство комнат, снося не несущие стены здания, переносят помещения в подходящие места.
Для проведения капитального ремонта в офисе лучше всего пользоваться услугами тех компаний, которые предоставляют полный спектр строительных и дизайнерских услуг. Это позволит значительно сократить время, а работникам с свою очередь будет гораздо проще ориентироваться в проделанной работе и поставленных перед ними задачах.
Этапы подготовки и проведения ремонта нежилых помещений
- Подготовка проекта - справляться с этой задачей должны профессионалы, так что обращаться стоит в специальную компанию, которая оказывает такие услуги.
- Составление смет. Этим также занимается нанятая вами компания. После того, как оценка будущих работ произведена, они должны согласовать все документы с вами.
- Разрешение на перепланировку. После того, как вы согласовали смету, необходимо подготовить документы для получения разрешения на перепланировку. Это касается изменения расположения комнат и их метража или полной ликвидации некоторых комнатных перегородок.
- Ремонтные работы. После оформления документов, согласно установленному плану начинаются сами работы. Переносятся стены и проемы, выравниваются потолочные покрытия и стены. Ремонт помещений на этих стадиях подходит и к выравниванию полов, после чего устанавливаются двери и окна. Работники завершают чистовую отделку помещений (наклеивают обои или выкрашиваются стены, устанавливаются плинтуса и т.д.).
- Внесение изменений в базу данных БТИ. Разрешения и внесения в базу требуют работы по расширению дверных и оконных проемов, их заделка, или наоборот прорубка в глухих ранее стенах.
- Оформление ввода нежилого помещения после выполненной перепланировки в эксплуатацию. Это оформляется подписанием Акта между владельцем помещений, балансодержателем здания (дирекция единого заказчика или ТСЖ, управляющая компания), РЭП, проектной организации и строительной, которые выполняли работы, касающиеся перепланировки, служба пожарного и санитарного надзора.
- Подписание акта. На этом этапе вы принимаете все работы и подписываете акт о проделанной работе.
