Участок в коттеджном поселке — с подрядом или без?
Когда полтора десятка лет назад появились коттеджные поселки, с точки зрения западных архитекторов, да и просто обывателей, это были выстроенные без какой-либо архитектурной концепции дома, представляющие собой аляповатые, безвкусные, кичливые многоэтажные дворцы. Их возведение преследовало лишь одну цель – продемонстрировать финансовую мощь владельца замка и земли под названием участок в коттеджном поселке.
Сами земельные участки в коттеджных поселках были тогда небольшими и едва умещали на себе дом. Покупать много земли считалось тогда расточительством. Земля, как источник овощей и фруктов, садов и цветников была тогда неинтересна. Ведь и то и другое можно не выращивать, а просто купить в супермаркете. На сегодняшний день ситуация несколько иная. Те поселки, где велось строительство каждого отдельного коттеджа по особому проекту, считаются верхом безвкусия и плевком в лицо европейским стандартам. Сегодня купить участок в коттеджном поселке с подрядом (типовым вариантом дома) могут позволить себе люди, идущие в ногу со временем, так сказать прогрессивно мыслящее человечество.
Положительная сторона приобретения участков с подрядом
Продажа участков в коттеджных поселках с подрядом – львиная доля всех продаж. Такие коттеджные поселки имеют бесспорные плюсы. Главное их достоинство, о котором неоднократно говорилось в СМИ – это эстетичный вид, единый архитектурный стиль, где каждый отдельный коттедж гармонично вписывается в дизайн всего коттеджного поселка. Специалисты девелоперы отмечают другой положительный аспект такого процесса, как продажа участков в коттеджных поселках с подрядом.
В этом случае компания-застройщик может гарантировать то, что объекты вовремя будут сданы в эксплуатацию. Что в свою очередь означает, что жители поселка, поселившиеся в своих домах в числе первых, не будут страдать от шума строительства других домов, смогут ездить по ровным дорогам, уже отремонтированным от губительного влияния колес бетоновоза.
Ещё один плюс – у застройщиков есть реальная возможность купить стройматериал по оптовым ценам, так как сами понимаете – строить коттеджный поселок – это не возводить один единственный коттедж, тут стройматериалов надо поболе. Кроме того, у застройщиков есть возможность проконтролировать все этапы строительства коттеджей. Ведь найти исполнителей строительных работ просто, а вот как проследить за тем, чтобы абсолютно все работы (скрытая электропроводка, гидроизоляция) были сделаны согласно принятым нормам?
Нередки случаи, когда бригада граждан из ближнего зарубежья застраивала участок в коттеджном поселке так, что страховым компаниям потом приходилось выплачивать немалые деньги за сгоревшие, например, по вине неисправной электропроводки застрахованные дома. Сегодня, если страховая компания узнаёт, что участок в коттеджном поселке был застроен не профессиональными застройщиками, а бригадой всё тех же граждан ближнего зарубежья, она повышает тариф на страхование дома, по меньшей мере, на 20%.
Есть ещё одни довод в пользу того чтобы купить
участок в коттеджном поселке
с подрядом. Коттеджный поселок – это не только расположенные рядом дома, но и одни на всех коммуникации – водопровод, канализация, электричество. Как отмечают специалисты по недвижимости, мощности той же электроэнергии может и не хватить на всех, если один из домов оборудован бассейном, сауной и зимним садом в придачу. В этом случае неминуемо появятся перебои со светом на территории всего поселка. Такие проблемы имеют место быть не только на загородных дачах, где коммуникации служат уже долгие годы, а посему давно требуют замены, но и в недавно построенных поселках, расположенных в престижных районах Подмосковья.
Специалисты по продаже элитной загородной недвижимости отмечают, что покупатели очень часто верят на слово продавцам загородных коттеджей, уверяющих, что никаких проблем с коммуникациями не будет. На самом деле есть много домов и коттеджных поселков, и на рублево-успенском шоссе в том числе, которые просто незаконно подключены к главным энергосетям. Единственно правильное решение в данном случае – приобретать земельные участки в коттеджных поселках с подрядом, т.е. с уже спроектированным домом, где использование абсолютно всех коммуникаций и инженерных систем уже рассчитано таким образом, чтобы ни один дом ни в чем не нуждался.
Ещё немного о пользе приобретения участков с подрядом
Кто-то думает, что единственная цель, которую преследуют застройщики, это получить как можно больше прибыли в денежном эквиваленте, а не обеспечить своих клиентов качественным во всех отношениях жильём. Ведь после сдачи поселка в эксплуатацию, девелоперы продолжают получать доход от инфраструктуры, обеспечивающей комфортную жизнь коттеджам и обитателям коттеджных поселков. Это и объясняет более высокое качество строительных работ, осуществляемых застройщиками, а не шабашниками и соответственно – более высокую стоимость (где-то на треть) готового продукта – участка с коттеджем.
Но объективное мнение таково – выгоду от приобретения и продажи участка с подрядом имеют и продавцы, и покупатели – владельцы недвижимого (а оттого не дешевеющего вопреки инфляции) имущества. Реальные коттеджные поселки, имеющий статус vip-поселков формируются из участков, продаваемых только с подрядами. В таких поселках жестко контролируется оформление фасада коттеджей, высота и строение заборов. Только таким образом можно сохранить индивидуальное лицо всего коттеджного поселка, построенного в едином архитектурном стиле.
И ещё один немаловажный факт. Создать крупные общественные зоны, велосипедные и прогулочные дорожки, скверы и аллеи, теннисные корты, спортивные комплексы с бассейном, водоемы, искусственные прудики, на которые к слову не распространяются многочисленные строгие законы и запреты, утвержденные природоохранной законодательной базой, возможно только в профессионально грамотно построенном коттеджном поселке. Таким образом, приходим к выводу, что ну никак не украшают участки без подряда коттеджные поселки.
Кто предпочитает приобретать участки без подряда
Во-первых, те, у кого просто-напросто нет финансов на приобретение участка с готовым коттеджем. Они покупают сейчас, в данный момент участок, а потом, когда-нибудь построят на нем дом. Естественно, что при таком раскладе покупатель согласен на то, что рядом с его участком будет вестись стройка даже тогда, когда он уже заселится в свой дом, что ему придется подъезжать к своему дому по разбитым дорогам и с другими неприятностями, которые, на его взгляд, можно пережить.
Во-вторых, те, кто имеет столько денег, что ни один из предложенных им вариантов коттеджа, отличающихся, как правило, только по площади им не по вкусу. Такие люди обычно желают дом в четыре этажа с собственным бассейном и теннисным кортом во дворе. Для таких покупателей единственная реальная возможность осуществить своё желание – приобрести участок без подряда и все вопросы связанные со строительством коттеджа решать самостоятельно.
Существуют и компромиссные варианты, где в одном поселке одновременно размещены участки без подрядов и с подрядами. Особенно легко построить комбинированный вариант коттеджного поселка там, где поселок окружает лес, в нем легко можно спрятать построенные по особым проектам коттеджи. Но такие индивидуальные проекты частенько срывают сроки сдачи коттеджных поселков в эксплуатацию, что в свою очередь негативно влияет на имидж и репутацию девелопера, а, следовательно – на уровень их прибыли.
Застроенные домами с оригинальными архитектурными изысками участки без подряда делают коттеджные поселки неоднородными, неэстетичными. Но самое главное преимущество приобретения участков с подрядами – это вовремя, согласно договору сданные в эксплуатацию коттеджи, в которые, как говорится – заходи и живи. Это происходит лишь в том случае, когда девелопер дорожит своим имиджем надежной компании и способен реально контролировать весь процесс строительства коттеджного поселка – от начала и до конца.
Отдельно взятые непорядочные девелоперы вообще избегают общения со строительными организациями, получают деньги за участок и пропадают, а покупатель вынужден сам искать строителей и следить за ходом строительства. В этом случае нет абсолютно никаких точных дат, к которым обещают закончить строительство. В том случае, если появляются новые желающие купить участок, а у девелоперов появляется возможность приобрести землю, расположенную по соседству с уже раскупленной территорией, на которой уже закончено строительство коттеджей, в которых уже живут люди, этим людям не позавидуешь. В течении как минимум пяти лет им придется жить, что называется на стройке.
Когда девелоперы реализуют участки без подряда коттеджные поселки, точнее его жители тоже получают реальный шанс довольно долго страдать от шума возводимого на этом участке дома. Вывод: приобретая участки с подрядами, вы и себе делаете хорошо и окружающим вас соседям, с которыми вам предстоит прожить бок о бок энное количество лет. Станут ли ваши соседи по коттеджу вашими добрыми приятелями или нет – зависит только от вас.
